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  • 看衰臺灣房市？外人投資不動(dòng)產(chǎn)金額寫次低，法規(guī)限制多，物件選擇少
華僑、外國人投資不動(dòng)產(chǎn)業(yè)金額統(tǒng)計(jì)。(表/住商機(jī)構(gòu)提供) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
華僑、外國人投資不動(dòng)產(chǎn)業(yè)金額統(tǒng)計(jì)。(表/住商機(jī)構(gòu)提供)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】2023年政府下半年度推出《平均地權(quán)條例》修法，限制私法人購置住宅，衝擊外資投資臺灣不動(dòng)產(chǎn)意願(yuàn)。住商機(jī)構(gòu)彙整經(jīng)濟(jì)部數(shù)據(jù)，2023年核準(zhǔn)華僑及外國人來臺投資不動(dòng)產(chǎn)業(yè)金額約2.38億美元，較2022年下滑約35％，為2012年以來次低。住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室執(zhí)行總監(jiān)徐佳馨分析，擔(dān)心透過第三地公司的外資來臺炒房，政府在之前有房地合一對外國人課以重稅，2023年因平均地權(quán)條例修法，限制私法人購置住宅，種種法規(guī)限制，加上國內(nèi)案源不多，使外國投資態(tài)度轉(zhuǎn)趨保守。
 
國內(nèi)外政經(jīng)不穩(wěn)，海外來臺投資縮手
 
住商機(jī)構(gòu)觀察經(jīng)濟(jì)部相關(guān)統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，2012年由於房市景氣處於低檔，當(dāng)時(shí)核準(zhǔn)華僑及外國人來臺投資不動(dòng)產(chǎn)業(yè)金額，創(chuàng)1.75億美元最低紀(jì)錄，之後2013~2015年房市反轉(zhuǎn)進(jìn)入多頭，每年吸引餘4.8億美元的外資投資，不過2016年房地合一稅正式上路，投資金額驟減至3.17億美元，直到2017年出現(xiàn)反彈，投資金額達(dá)7.17億美元?jiǎng)?chuàng)新高，之後連年下滑，直到房市於疫情情間復(fù)甦，2021年外資投資金額創(chuàng)6.53億美元的歷年次高，但隨著全球局勢震盪，2022、2023年出現(xiàn)連二年下滑。2022年核準(zhǔn)華僑及外國人來臺投資不動(dòng)產(chǎn)業(yè)金額約3.66億美元，年減率達(dá)44％，到了2023年投資金額約2.38億美元，較2022年同期減幅約35％，也是自2012年以來次低。
 
政策因素干擾，連年海外投資不動(dòng)產(chǎn)金額下滑
 
徐佳馨表示，2022、2023年受國際局勢衝擊，全球經(jīng)濟(jì)不穩(wěn)，且各國陸續(xù)進(jìn)入升息循環(huán)，更增添不動(dòng)產(chǎn)市場不確定性。而國內(nèi)不動(dòng)產(chǎn)市場局勢受政策影響，2023年交易量大幅下滑，且適逢2024年大選前夕，地緣政治亦觸動(dòng)投資人敏感神經(jīng)，加上臺灣多數(shù)具有長期投資效益的不動(dòng)產(chǎn)多為單一業(yè)主持有，現(xiàn)行法規(guī)以閉鎖期打房，讓缺案問題雪上加霜，外企投資腳步也趨緩。
 
除了政經(jīng)局勢等因素，大家房屋企劃研究室公關(guān)主任賴志昶分析，外國人投資亦有不少為僑外資，在房地合一稅制被納入高稅率族群，需被課以重稅，同時(shí)2023年度《平均地權(quán)條例》修法，規(guī)範(fàn)私法人購置住宅，種種因素讓海外買家購置房地產(chǎn)較為保守。不過，近年不少臺商回歸，因應(yīng)高資產(chǎn)族群需求所成立的家族辦公室也成為新顯學(xué)，面對政經(jīng)動(dòng)盪與不可確定未來，不動(dòng)產(chǎn)業(yè)會進(jìn)入新局面。